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轉向內湖南港辦公大樓
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| 分類：成人a片 |
2009-11-08 23:43:05 |
市外商遷徙 奔向內湖南港
2009/0 |
6/25
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】
嘟嘟情人色網台北市中心辦公室租金節節高升，外商公司掀起新一波大遷徙嘟嘟情人色網潮，目標正是捷運將通車的內湖科學園區。據了解，近日嘟嘟情人色網台北市有三家承租5,000坪以上辦公室的大型外商科技嘟嘟情人色網業者，正準備搬離市中心，導致今年北市會有2萬坪負去嘟嘟情人色網化量，創歷年新高。
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台灣微軟、惠普、英特爾、3M等大型高科技業者，昨（24）日對是否從信義計畫區、敦北商圈遷往內湖、南港，都不予置評。不過，多位台灣高科技業者指出，科技業有「群聚效應」，內湖、南港是台北新崛起科技城，大型外商科技業遷往，不令人太意外。
近日北市外商搬遷到內科最知名案例是，在遠企承租2,000坪的瑞士商意法半導體，因有擴編需求，將進駐內科園區的美樺興業大樓，其餘還有數家科技業者也在洽談。
仲量聯行昨日公布第二季辦公室租賃市場行情，A級辦公大樓空置率12%，平均租金下滑1.09%，來到每坪2,485元，非核心商業區下降3.2%，非核心商業區受景氣衝擊最大，累積三季租金修正跌幅達7%。
仲量聯行根據其掌握市場資料指出，外商公司內湖遷徙潮是北市辦公室租賃市場的最大致命傷，因為內科辦公室租金每坪僅900元，是市中心的一半，這對於一切以成本考量的外商來說，具有極大吸引力。
仲量聯行副總經理吳瑤華指出，去年經濟危機讓過去只考慮設址台北市中心的跨國公司，開始搬遷至市郊，其中最熱門的區域為內湖科學園區。
吳瑤華指出，內湖是許多承租戶進駐市郊的優先選擇，除了該區辦公室較新，內湖捷運線將在7月4日正式通車，最重要的誘因是內湖長期以來，因為市場供給大於需求，租金壓低不少，現在文德段辦公室已出現每坪900元破盤價，西湖段租金也跌到每坪1,200元，比高峰期至少降25%。
第一太平戴維斯代理部主管陳志毅表示，內湖科學園區從2007年開始就已有十家以上跨國企業進駐，包括：AIG後勤辦公室、全球電力和自動化技術廠ABB、貿易商ATICO等。
仲量聯行總經理趙正義說，預估要到明年第二季，國內辦公室市場才會真正反映陸資進駐的需求，屆時市場才會由負去化轉為正去化。 |
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